券商配资公司 【财经分析】房企年底“降价冲量” 楼市能否走出低迷？

发布日期：2024-07-30 09:33    点击次数：137

　　17日，国家统计局公布2023年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。相关数据显示，2023年12月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。在房企年底“降价冲量”推动下券商配资公司，各线城市的新建商品住宅价格跌幅均有所扩大。其中，一线城市的销售价格环比下降0.4%，降幅环比扩大0.1个百分点；二三线城市的销售价格分别环比下降0.4%和0.5%，降幅均环比扩大0.1个百分点。

　　从环比看，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.2%，广州和深圳分别下降1.0%和0.9%。二线城市、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

　　从同比看，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.3%转为下降0.1%。其中，北京和上海分别上涨1.7%和4.5%，广州和深圳分别下降3.0%和3.6%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.8%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

　　“从一线城市来看，市场的分化有所体现，北京、上海的市场相对稳健，并且政策落地之后的效果相对明显，尤其是上海的新房市场还保持了相对韧性，随着外围区域限购的放松，上海1月市场的复苏节奏也会明显加快。广州、深圳市场深度调整已经基本接近尾声，随着政策力度进一步加强，预计也将在开春后迎来复苏。”58安居客研究院院长张波说。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪分析称，在多城价格普遍进入下行通道的背景下，以成都、西安、太原等为代表的部分省会城市凭借相对稳健的改善需求，支撑起房价稳步上行局面，其中，西安环比涨幅0.5%领跑70个城市。此外，杭州、合肥、宁波、长沙、三亚等部分热点二三线城市新房价格亦较坚挺，虽然单月环比回落，但同比仍然保持较为明显的增长态势。

　　在二手房市场方面，国家统计局数据显示，从环比看，12月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅与上月相同。

　　从同比看，12月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。二线城市、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.0%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.4和0.3个百分点。

　　关荣雪说，从12月二手住宅房价指数来看，70个城市二手住宅价格环比全部下跌，无一环比上涨和持平城市。从涨跌幅来看，12月70城二手住宅价格环比下降0.79%，跌幅与上月持平。“当前二手房市场已然触底，价格下行压力大于新房，市场情绪底部徘徊依然是房价上涨动力不足的重要影响因素，供求关系改善或为重要突破点。”

　　2023年新建商品住宅整体成交量仍同比下降，需求端动能不足。根据国家统计局的数据，2023年全国商品房销售面积11.17亿平方米，同比下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%；商品房销售额11.66万亿元，同比下降6.5%，其中住宅销售额下降6%。

　　中国民生银行首席经济学家温彬表示，从需求端看，收入信心不足、房价预期不强和不信任期房仍然会限制居民加杠杆意愿，但随着5年期LPR利率连续下调，以及“认房不认贷”等政策出台，居民购房成本已大幅下降券商配资公司，加上城市更新需求和改善性需求仍在，预计2024年商品房销售面积有望与2023年持平。